Dank Building Information Modelling (BIM) arbeiten Gebäudebetreiber, Facilitymanager und Techniker heute schon oft in komplett vermessenen und durchdigitalisierten Bauten. Basierend auf dieser großen Datengrundlage ist es möglich, Nutzungsineffizienzen zu reduzieren und gleichzeitig Finanz- und Wartungsressourcen zu schonen. Doch auch das kann gerade in größeren Zweckbauten mit wechselnden Leistungsanforderungen schnell zur Herkulesaufgabe mutieren. Gut, wenn man da einen kompetenten Berater an seiner Seite hat, der lösungsorientiert und besonnen stets alle nötigen Informationen dafür liefert, sinnvoll und effizient Energie und Betriebskosten zu sparen, Personal zu schützen und Material zu schonen.
Zeitgemäße Ansprüche an Gebäude und Facilitymanagement
Neben Klimawandel und wachsendem Energiebedarf stellen auch neue Lebens- und Arbeitsgewohnheiten Architekten, Betreiber und Facilitymanager vor neue Herausforderungen. Serviceorientierte Gebäude im Sinne von Arbeit 4.0, mit Ladesäulen, Photovoltaikanlagen, Desk Sharing Möglichkeiten und Relaxzonen ausgestattet, aber auch hochgradig spezialisierte, kritische Infrastrukturen, wie Labore und Krankenhäuser erfordern nicht nur ein hohes Maß an Flexibilität, sondern sind auch auf höchste Verfügbarkeit und möglichst hohe Netzqualität angewiesen. Gleichzeitig ist die Gebäudesubstanz in Deutschland aber weitgehend veraltet. Etwa 75 Prozent aller Gebäude, die noch 2050 in Benutzung sein werden, sind bereits gebaut und stellen somit eine besondere Herausforderung für zeitgemäßes Energiemanagement dar. Doch Lösungen, die die Instandhaltung von Gebäuden sowohl effizienter als auch personalgerechter gestalten können, sind bereits vorhanden. Im Gegensatz zu reaktiven oder proaktiven Ansätzen – die entweder im Nachgang oder präventiv im Vorhinein tätig werden – setzen sie ganz im Sinne von Gebäude 4.0 und Smart Buildings auf eine zustandsorientierte oder sogar auf eine vorhersagende Wartung, bei der der Zustand eines Zweckbaus mithilfe engmaschiger Datenerhebung und softwareunterstützten Analysetools in Echtzeit überwacht und optimiert werden kann. Damit entstehen völlig neue Möglichkeiten, um große Einsparpotenziale ausfindig zu machen. Doch so hilfreich diese auf einer Konvergenz von IT und OT basierende Lösung auf der einen Seite natürlich ist, für das technische Personal und den Betrieb eines Gebäudes entstehen dadurch auf der anderen Seite neue Anforderungen. Der Umgang mit den digitalen Helfern und den Datenmengen will gelernt sein.
Herausforderung: Mehrwert aus Daten generieren
Eine möglichst engmaschige Erhebung betriebsbezogener Daten aller Lasten in einem Gebäude ist Voraussetzung für ein auf Ressourcenschonung und Effizienz ausgelegtes Energie- und Gebäudemanagement. Bereits heute sind viele Gebäude mit kommunikativen Geräten und Anlagen ausgestattet, die eine Vielzahl von Informationen an übergeordnete Leitsysteme übertragen. Doch das allein genügt nicht. Große Datenmengen an sich enthalten noch nicht zwingend Informationen, die sich für das Gebäudemanagement verwerten ließen. Erst eine verständliche Aufbereitung der Daten generiert einen Mehrwert. Für einen Menschen unter Umständen eine sehr anspruchsvolle Herausforderung, vor allem wenn sich die Bedingungen in und die Anforderungen an ein Gebäude regelmäßig verändern. Ganzheitliche Lösungsarchitekturen, wie z.B. EcoStruxure des Automations- und Energieverteilungsspezialisten Schneider Electric, sind deshalb so konzipiert, dass sie neben Geräte- und Steuerungsebene noch eine Ebene für Apps und Analytics enthalten, auf der sich Datenströme softwareunterstützt aufbereiten und auswerten lassen – hier insbesondere für das Gebäudesegment interessant: der Building Advisor (BA).
Instandhaltung und Gebäudeautomatisierung
Der Building Advisor ist eine cloudbasierte Systemplattform, die die drei Schlüsselfaktoren Technologie, Mensch und Analyse miteinander verbindet. Zur Optimierung von Effizienz, Komfort und Verfügbarkeit lassen sich damit Echtzeit-Überwachung, Analyse und zustandsorientierte Wartung eines Gebäudes besonders anwenderfreundlich realisieren. Als standortübergreifende Systemplattform ermöglicht ein solches mit dem Techniker zusammenarbeitendes Tool, aus einer Menge an Daten verwertbare Informationen zu generieren. Dabei überwacht der BA im Unterschied zu herkömmlicher Gebäudeleittechnik nicht nur Grenzwerte, sondern gleicht die erhobenen Daten mit digitalen Modellen ab und erkennt Abweichungen. Ohne die notwendige Definierung aller einzelnen Grenzwerte reduzieren sich Komplexität und Aufwand und der BA kann schneller und flexibler Fehler erkennen und Maßnahmen zu Lösung vorschlagen. Ineffizienzen und systemische Probleme sind ebenfalls leicht identifizierbar und genaue Diagnosen erleichtern Optimierungsmaßnahmen, Reparaturen und Anlagenupgrades. Erkannte Probleme werden automatisch priorisiert und bezüglich des möglichen Einsparpotentials bewertet, somit können Ressourcen optimal eingesetzt, Kosten eingespart und Wettbewerbsvorteile dauerhaft gesichert werden. Durch den Zugriff auf bisher nicht genutzte Daten lassen sich mit dem Building Advisor zudem überall im gesamten Gebäude versteckte Einsparmöglichkeiten erschließen. Sind Analysen und Erkenntnisse des virtuellen Beraters sinnvoll in den Workflow integriert, entsteht eine Kooperation aus Mensch, Technologie und beratender Software, die dabei hilft, Arbeitsschritte im Facilitymanagement effizienter koordinieren und deren Auswirkungen lehrreich nachvollziehen zu können. Der Building Advisor lässt sich system- und herstellerunabhängig auf bestehende Gebäudeleitsysteme aufsetzen und ermöglicht zusätzlich zu den durch die Software direkt bereitgestellten Informationen die Kommunikation mit Experten-Teams aus der Ferne. Diese haben unkompliziert Zugriff auf die relevanten Berichte und Analysen und können dann gemeinsam mit dem Betreiber Maßnahmen zur Behebung von Fehlern oder Ineffizienzen definieren. Insgesamt ergeben sich dank der nutzerfreundlichen Gestaltung sowie der durchdachten Funktionsweise des Building Advisors Vorteile hinsichtlich der Optimierung von Energieeffizienz, Bedienkomfort und Anlagenverfügbarkeit. Mithilfe des smarten Beraters lassen sich die Anlagenzuverlässigkeit und der Energieverbrauch wesentlich einfacher erkennen, optimieren und effizienzsteigernde Automatisierungsvorhaben können sinnvoll und zielgerichteter umgesetzt werden. Die automatisierte 24/7 Fehlererkennung erlaubt zudem ein schnelles und flexibles Eingreifen und schützt das verbaute Material. Das alles spart Betriebskosten und erhöht die Energieeffizienz eines Gebäudes. Außerdem hilft der Building Advisor, die Arbeit eines Facility Managers komfortabler zu gestalten. Während der vermehrte Einsatz smarter IoT-Technologien die Komplexität des Gebäudemanagements zusehends erhöht, hilft ein solches Tool bei der bedarfsgerechten Filterung und Nutzung von betriebsbezogenen Daten.
Virtuelle Kompetenz für die Herausforderungen von Gebäude 4.0
Es liegt auf der Hand, dass ein versierter Berater in Sachen Instandhaltung heutzutage ein unverzichtbarer Bestandteil des Gebäudemanagements ist. Im modernen Gebäude 4.0 lebt und arbeitet es sich dank softwareunterstütztem Facilitymanagement entspannter und zufriedener. Das gute Gefühl, seine Zeit in einem umwelt- und energieschonenden Gebäude zu verbringen wirkt sich nicht nur auf Lebensgefühl und Arbeitsmoral aus, sondern kommt auch denen zugute, die für den reibungslosen Betrieb der anspruchsvollen Haustechnik zuständig sind. Nirgendwo sonst, als an den Orten, in denen wir wohnen und arbeiten, wo sich unser tägliches Leben mit all seinen Facetten abspielt, kristallisieren sich die sozialen, wirtschaftlichen und technischen Folgen von digitaler Transformation und Energiewende besser heraus. Deshalb sind hier auch Lösungen wie der Building Advisor gefragt, die nah und zuverlässig mit den sich wandelnden Lebensbedingungen Schritt halten und dabei helfen, personal-, ressourcen- und finanzschonend den Energieverbrauch zielgerichtet zu steuern und zugleich die Arbeits- und Lebensbedingungen zu verbessern.
